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8家房企激战148轮,中铁竞得福田宅地!楼面价约4.3万/平
发布时间：2025-12-11 09:55 来源：搜狐焦点深圳资讯
12月10日，深圳今年最后一宗宅地B405-0308成功出让。
据了解，该宗地共吸引8家实力房企参与角逐，分别是中铁、中海、保利、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀（最终参拍名单以官方确认为准），经过156轮（自由竞价8轮，线下竞价148轮）竞价，最终由中铁置业集团华南有限公司（简称“中铁”）以7.92亿元竞得，溢价65%，成交综合楼面单价42695元/㎡，
该位于福田梅林，土地面积4994.02㎡，建面18550㎡，挂牌起始价4.8亿。
地块信息 B405-0308宗地，位于梅林街道越华路10号，紧邻地块9/10号线孖岭地铁站旁，东侧是彩田路，南侧是北环大道，轨道和路面交通都非常便利。
B405-0308宗地土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，该宗地除了落实“住宅新规”，容积率≤3.72，建筑高度＜100米之外，另外还要求商品住房需全部实行现房销售。
这是深圳第二宗要求住宅全部现房销售的地块，第一宗是去年10月，深铁以底价拿下的宝安机场东A219-0080地块。
根据设计规划，B405-0308宗地建设包括15380㎡住宅，1500㎡商业，1500㎡社区老年人日间照料中心等。
其中住宅、商业均允许分割转让，社区老年人日间照料中心产权归政府所有，竞得人建成后须无偿移交。
追溯来看，这宗B405-0308地块也是通过调规调出来的宅地。
今年7月份，深圳市规划和自然资源管理局福田管理局，将梅林街道东林工业区城市更新单元编号为01-02的新型产业+教育设施用地，调整为二类居住用地。
据不完全统计，该宗地所在板块已有约20年没有新建小区入市。
距离地块最近的住宅小区，是越华路西侧的凯丰花园一期（1997-2002年建成）、凯丰花园二期（2005年建成），以及凯丰综合楼（1999年）。
因都是年代较老的小区，故而二手房挂盘均价为4.58-7.86万/㎡。
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