世联集深圳 > 世联资讯 > 政策解读 > 不拆了!宝安已有15个旧改宣告失效!占深圳近半

不拆了!宝安已有15个旧改宣告失效!占深圳近半

发布时间：2025-11-19 09:23 来源：搜狐焦点深圳资讯

今年9月至11月期间，宝安区又有3个城市更新项目计划失效。至此，该区今年已累计5个旧改项目告失效。

除拆除范围约69.8万平方米的“巨无霸”项目——宝安107发展带潭头片区城市更新单元外，燕罗街道杰仁教育设施城市更新单元和新安107发展带翻身片区（三）更新单元也在近日相继宣告失效。

目前，宝安区目前累计已有15个项目失效。自2022年以来，今年成为项目失效数量较多的年份之一，2024年同样有5个项目未能推进。

数据显示，深圳市范围内目前共有33个旧改项目失效，其中宝安区占比接近一半。

宝安片区在失效的项目中，涉及多个巨无霸项目。

其中规模最大的为“宝安107发展带潭头片区城市更新单元”，已于今年9月12日正式失效。

该项目拆除范围用地面积约69.8万平方米，原规划涵盖居住、普通工业、商业及新型产业用地等多元功能。

根据《2022年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》，该单元计划有效期为2022年9月9日至2025年9月8日。由于在有效期内未获市政府或其授权机构批准，项目计划已失效，后续工作将不再推进。若未来该区域仍有更新需求，需重新按政策启动申报程序，此前已完成的审批与核查工作将不作为后续依据。

资料显示，该项目原由华润集团负责开发，拟统筹潭头片区约435万平方米用地，拆除面积约198万平方米，总规划建筑面积约740万平方米，目标打造“华润未来产业园”，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。（具体以实际为准）

值得一提的是，2023年底宝安区曾组织《深圳市宝安西部中心潭头-后亭片区城市设计国际咨询》，为该片区擘画发展蓝图。

该片区占地约5.9平方公里，被视为深圳城市中心体系的“最后一块拼图”。根据设计方案，宝安大道以东区域将以潭头渠为活力纽带，打造配套设施完善的滨水品质生活住区。若未来能顺利推进实施，该片区有望成为深圳西部的一颗璀璨明珠。

截图：滨海宝安

整个片区项目鸟瞰效果图，设计图之一（以官方公布的图为准）

在2024年3月，“宝安区西乡街道107发展带固戍片区城市更新”单元也宣告失效。

该旧改项目拟拆除范围达279908平方米。更新方向为普通工业用地（M1）、商业、居住、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拆除重建用地范围内落实不少于105998㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地、林地等）。

该项目的申报主体为深圳市空港云谷投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天隅科技有限公司和深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司分别控股50%。

还有两个拆除范围用地面积超过12万平方米的项目，一个是位于航城的“草围旧村及南片区城市更新单元”，该项目拟拆除范围近20万平，项目于2024年12月6日宣告失效。

该项目原列入了《2021年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》，更新单元计划有效期3年6个月。

更新方向为二类居住用地（R2)、商业+二类居住用地(C1+R2）等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于59290㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地等)，拟贡献率不少于29.7%。

项目的申报主体为深圳市草围股份合作公司。根据股东代表大会公证书，该项目意向合作方为华润公司。

另一个拆除范围达12.9万平的“宝安区西乡街道107发展带臣田旧村片区城市更新”单元，该项目在2022年9月19日宣告失效。

这些失效的大项目中，西乡107发展带占了大部分。

这些城市更新单元宣告失效，未来能否继续推进还是个未知数。

宝安区旧改失效频发主要受政策机制、规划推进效率及市场环境等多重因素影响。

城市更新单元计划有效期管理有着明确的规定。简单来讲，经相关部门批准的更新单元计划，自正式公告之日起便进入为期两年的“倒计时”。在这两年时间里，规划未能获得批复，那么该计划将自动失效。

不过，考虑到项目推进过程中可能存在的各种复杂因素，也给予了一定的缓冲空间——项目方可申请延期一年。但在延期后的这一年里，规划依旧未能获批，那便意味着这个项目失去了在短期内继续推进的机会。

譬如，新安街道107发展带翻身片区因未按时确认实施主体失效，潭头片区因规划审批超期失效。

另外，开发商资金链紧张、业主协商困难或公共利益用地落实不足（如龙得利工业园需贡献3480㎡公共用地）等因素，也导致项目难以推进。

部分项目因早期规划与现行政策冲突（如西井工业区需落实深圳市城市总体规划要求），或开发商资质问题（如新兴纸业厂由合资企业申报，协调难度大），增加实施难度。

值得一提的是，按照规定，失效项目在接下来的3年内不得再次纳入城市更新计划，等于前期投入的所有工作相当于打水漂了。

本文信息仅供参考，具体以官方信息为准！

来源：咚咚找房

免责声明：此信息来源于搜狐焦点深圳资讯，版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。



0人点赞



0人踩

将本文分享到

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

免费咨询

楼市变化多端？找不到心仪的楼盘？ 世联集，专业为您服务

世联热榜

1深圳⇄珠海30分钟直达!深珠通道重要进展 2途经前海,穗莞深城际前皇段进度刷新 3需求加速释放,二手房周录得量高位增长 4不拆了!宝安已有15个旧改宣告失效!占深圳近半 5首开当日成交超六成!深铁珑境II云赋开盘即热销

楼盘推荐

在售

东海国际公寓

福田区/香蜜湖/深南大道7888号

130000元/平

预售

蓝郡左岸

海景二路1066

58000元/平

在售

深圳盛迪嘉海湾里大厦

沙头角街道深盐路与官上路交汇处

29000元/平

在售

深圳半山悦海

沙头角盘山公路东侧，深盐路北侧

54000元/平

在售

东方凤雅名苑

云桐一路1号

85000元/平

购房指南

首开当日成交超六成!深铁珑境II云赋开盘即热销途经前海,穗莞深城际前皇段进度刷新需求加速释放,二手房周录得量高位增长国家统计局:库存规模连降、多地房价止跌深铁超总基地北塔项目正式开工打造深圳湾超级总部地标综合体深圳各区前三季度GDP出炉:福田增速领跑,南山剑指“万亿城区”

深圳买房交流群（）

138****8965已经申请

137****8955已经申请

157****4365已经申请

183****8115已经申请

187****5968已经申请

159****8233已经申请

不拆了!宝安已有15个旧改宣告失效!占深圳近半

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

深圳买房交流群（）

申请入群

注册 |登录

完善个人信息

找回密码登录 注册

一键预约

验证提交

一键预约

修改手机号

不拆了!宝安已有15个旧改宣告失效!占深圳近半

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

深圳买房交流群（）

申请入群

注册 |登录

完善个人信息

登录 |注册 快捷登录 密码登录

找回密码 登录 注册

一键预约

验证提交

一键预约

修改手机号

登录 |注册快捷登录密码登录

找回密码登录注册