世联集深圳 > 世联资讯 > 业界动态 > 刚需“抄底”上车?九月这23城二手房成交回暖

刚需“抄底”上车?九月这23城二手房成交回暖

发布时间：2025-10-23 09:31 来源：搜狐焦点深圳资讯

二手房价格持续调整，让部分刚需购房者选择“上车”。

中指研究院最发布数据显示，2025年9月，百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌。前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。

不过，从成交量情况看，今年9月份，全国重点城市中有23个城市同比上涨。

具体来看，9月惠州二手房成交套数4594套，同比涨幅达到50.6%，在中指研究院的统计中涨幅第一。徐州9月二手房成交量1242套，同比涨幅43.3%。

这两个较低调的小城为何二手房成交涨幅居前？原因还是价格调整“到位了”。

以惠州为例，据惠州中原统计，惠州上半年二手房住宅过户量为23007套，同比上升14.80%。从成交占比看，惠城区成交占比最大，达到32%，是惠州二手房市场的核心区域；大亚湾以20%占比位居第二，惠阳区占比14%。

从成交总价看，中等总价是惠州二手房成交主流，上半年成交占比45%；高总价成交占比持续下降，从2023上半年33%逐渐下降至19%；低总价成交占比从25%上升至36%，市场呈现出向“低总价房源”倾斜的趋势。

前述23个二手房成交同比上涨的城市，除了涨幅居前的惠州和徐州，还依次有上海、南昌、济南、成都、宁波、绍兴、武汉、青岛、深圳、杭州、昆明、沈阳、哈尔滨、东莞、重庆、福州、北京、常州、厦门、天津、合肥。

此外，大连、佛山、南通、长沙、南京、南宁、郑州、西安、苏州、珠海、长春、无锡、温州等城市，9月二手房成交量同比为下降状态。

安居客研究院表示，2025年9月，百城二手房找房热度呈现“政策逐步托底、城市分化显著”的态势，市场需求端仍在修复途中。不过，各地陆续推出公积金优化、购房补贴、房贷利率下调等措施，对维持市场成交量有一定作用。

该研究院还称，当前二手房市场有三大显著特征，分别是总量攀升、结构分化与政策驱动，整体市场运行态势复杂，而核心症结还在于“高挂牌量”。从总量看，百城二手房挂牌量合计约258.42 万套，且仍呈增长趋势。

此外，二手房市场的整体流通速度有所放缓。安居客数据显示，2025年9月，百城二手房的平均挂牌时长达到95.12 天，同比增加6.65%。

中指研究院表示，整体来看，9月二手房市场热度有所修复，但在高挂牌量压力下，重点城市二手房价格均面临一定下行压力，“以价换量”仍是市场主流。十月份重点城市的二手房市场交易活跃度，或将继续温和回升。

来源：第一财经

免责声明：此信息来源于搜狐焦点深圳资讯，版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。



0人点赞



0人踩

将本文分享到

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

免费咨询

楼市变化多端？找不到心仪的楼盘？ 世联集，专业为您服务

世联热榜

1刚需“抄底”上车?九月这23城二手房成交回暖 2河套又一宗宅地图则公布!建面约5.74万平 3最新!深圳湾文化广场部分展厅11月将开放 423.75亿,深圳又一大旧改中标!总建面超45万平 5福田一法拍房从840万降到390万,为何还没人敢“接盘”?

楼盘推荐

在售

东海国际公寓

福田区/香蜜湖/深南大道7888号

130000元/平

预售

蓝郡左岸

海景二路1066

58000元/平

在售

深圳盛迪嘉海湾里大厦

沙头角街道深盐路与官上路交汇处

29000元/平

在售

深圳半山悦海

沙头角盘山公路东侧，深盐路北侧

54000元/平

在售

华侨城新玺

广东省深圳市南山区湾厦路南海玫瑰园三期西北旁

160000元/平

购房指南

深圳买房交流群（）

138****8965已经申请

137****8955已经申请

157****4365已经申请

183****8115已经申请

187****5968已经申请

159****8233已经申请

刚需“抄底”上车?九月这23城二手房成交回暖

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

深圳买房交流群（）

申请入群

注册 |登录

完善个人信息

找回密码登录 注册

一键预约

验证提交

一键预约

修改手机号

刚需“抄底”上车?九月这23城二手房成交回暖

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

深圳买房交流群（）

申请入群

注册 |登录

完善个人信息

登录 |注册 快捷登录 密码登录

找回密码 登录 注册

一键预约

验证提交

一键预约

修改手机号

登录 |注册快捷登录密码登录

找回密码登录注册