开拆!福田中心这个旧改“巨无霸”终于来了

“十亩地要拆了！”

8月底一则车公庙十亩地拆迁的消息在网络上不胫而走，随后社交平台上，陆续刷到老深圳人不舍的告别。

有人故地重游，用镜头记录这个充满回忆的“深夜食堂”；有人则特意赶在闭店前，品茗最后一杯饮品。

图源丨网络

从2021年官宣旧改，到如今正式开拆，这一次“十亩地”真的要跟深圳人说再见了。

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酝酿四年

十亩地正式跟深圳人告别

曾经熙熙攘攘的食肆，如今只剩招牌还在，这是工作日中午十亩地的一番景象。

*@搜狐焦点深圳 摄于9月17日

据了解，十亩地搬空已有大半个月时间，商户们最早是从9月2/3日开始陆续搬走的。

商业街区也已经断了电，现场遇到不少废品回收人员，以及三两个清理店铺杂物的工作人员。

工作人员告知，目前在等政府的动火令，动火令下来后，这栋建筑大概20天左右就能全部拆除。

*@搜狐焦点深圳 摄于9月17日

虽然商家已经搬空，但因停车场运营时间是到9月26日早晨，因此还是有不少车辆进入，只不过据工作人员称，目前停车场充电桩已提前拆除，现场只能停车。

*@搜狐焦点深圳 摄于9月17日

十亩地拆除，其实也并不突然。

今年6月底，皇冠工业区就对租户和使用人发布了清租搬迁公告。

公告显示，因车公庙片区改造升级城市更新需要，故而启动清租行动，工业区范围内所有租户及使用人，须在收到书面通知30日内搬迁并交还物业。

这一纸搬迁书，有些人一等就是4年。

最早在2021年6月，福田区政府就曾发文宣告，车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动，征集意愿；2023年7月，项目更新单元规划（草案）公示；2024年2月取得城市更新单元规划批复.....

而在2025年年初，拆迁传闻又一次甚嚣尘上，商户们或许早就坦然了。有商户向@搜狐焦点深圳 表示，“传言传很久了，要拆房东会提前告知我们的，不着急。”

当时正好是节后复工，@搜狐焦点深圳走访发现，十亩地、以及规划要旧改的临街商铺仍在正常营业，有部分街铺还在装修升级中，谁能想到，不过小半年，这一切终于画上了句号。

但除了皇冠工业区这一片在拆迁外，其余同属于车公庙改造升级的地块则一切如常，未见拆迁迹象。

*规划住宅用地现状（摄于2025年2月）

*规划住宅用地现状（摄于2025年9月）

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福田中心拆出168万㎡旧改巨无霸

十亩地所在的车公庙片区连片改造升级城市更新单元，位于福田中心片区，紧邻4条地铁线（1/7/9/11）换乘的车公庙站，地理位置非常优越。

根据最新规划草案，该片区总用地面积约32.4万㎡，其中开发建设用地面积约17万㎡，规划容积率面积约168万㎡。

项目整体以产业研发用房和配套用房为主，这两类物业总建面就超100万㎡；

另外规划有约33万㎡住宅（含约11.3万㎡保障性住房），以及5千㎡左右的住宅配套商业。

住宅主要由4个地块组成，其中：

项目2，即02-01地块，规划容积率面积109230㎡（含保障房37040㎡）；

项目3，即03-02地块，规划容积率面积30800㎡（含保障房10450㎡）；

项目5，即01-03地块，新型产业用地+R2,规划容积率面积46560㎡（含保障房15780㎡）；

项目8，即05-01、02地块，规划容积率面积145210㎡（含保障房49240㎡）。

目前住宅地块均未有拆迁迹象，但规划02-01地块上的泰然小区今年成交数据仍不错。

据第三方小程序@行舟深房 统计，今年截止至7月16日，泰然小区累计成交了8套房源，成交的户型主要有2种，其中约35㎡成交均价约5.2-5.5万/㎡左右；

另一个31㎡的户型今年4月成交了一套，单价还有6字头，但到了7月就滑落至5.6万/㎡左右了。

资料显示，泰然小区属于特殊公寓，而不是普通住宅，但入学积分仍归为一类，所以买这类二手房的买家，或许有博旧改拆迁去的，也有冲着“深高南”学位去的。

指标显示，整个车公庙片区连片改造升级城市更新单元还有3个教育用地，据悉将分别建成高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学，未来可以解决片区内业主小孩上学的需求。

待新小区、新学校建成后，学区会否重新调整呢，这又是后事了。

当然168万㎡的超级旧改，涉及的改造范围甚广，根据规划分8个项目实施。

目前率先拆迁建设的皇冠工业区（项目1）实施主体已确权，为深圳皇冠电子有限公司，其余则还在推进中。