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征收倒计时!南山首个大型旧宅棚改按下了加速键
发布时间：2025-09-12 09:26 来源：搜狐焦点深圳资讯
深圳又一个棚改项目进入征收倒计时阶段！
日前，南山区人民政府发布了12份房屋征收补偿决定书，被征收项目为南山桃源片区的龙辉花园、龙联花园小区。
12户被征收人自决定书公告之日起20个工作日内，选择补偿方式并签订《房屋征收补偿协议》，完成搬迁和移交房屋手续。
公开资料显示，龙辉、龙联花园棚改项目2021年6月12日就启动了签约，当时仅用3天，便达成“双95%”的签约率，而剩余的5%却像“拼夕夕”的进度条一样，徘徊不前。
时隔四年，征收倒计时的号角终于吹响，龙辉、龙联花园也将真正破茧重生了。
01 南山首个大型旧住宅棚改项目 征收倒计时开启 龙辉、龙联花园棚改项目位于南山区桃源街道，分别坐落于龙珠大道南北两侧，邻近地铁7号线珠光站。
项目是南山区首个大型旧住宅区棚改项目，其中：
龙辉花园总建面约38.65万㎡，包括7栋塔楼、地下空间及其配套；
*龙辉花园效果图 龙联花园总建面约13.83万㎡，包含3栋住宅、商业配套、公共服务设施，建成后将提供810套住宅。
*龙联花园效果图 两个项目的住宅均是回迁+保障的形式，网传保障房数量预计超1900套，具体以官宣为准。
龙辉、龙联花园棚改项目于2020年8月启动棚改意向调查；2021年正式启动棚改签约，整体签约率3天内就实现了“双95%”。
而后在2024年5月，南山区针对该项目正式发布了房屋征收提示，同年7月公布征收补偿方案。
方案显示，被征收人可以选择货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。产权调换面积按建面1:1.2或套内1:1计算。
只不过，对于这个超2000户的大型社区来说，要实现100%签约率确实还存在一定的阻力。
据媒体报道，目前龙联、龙联花园一边是热火朝天的工地，速度快的楼栋主体已建至20多层；一边却是迟迟不愿意拆迁的旧宅。
而近期南山区正式对这些待搬物业发布了房屋征收补偿决定书，意味着棚改拆迁也按下了倒计时按键。
02 龙辉、龙联花园 会否走到强制征收这一步？ 当然，房屋征收补偿决定书只是行政征收的一部分，有可能不是最后收尾那一步。
因为被征收人不服决定书还可以在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼，在期限内不复议或诉讼，规定期限内又不搬迁的，才会被强制征收。
目前，深圳走到强制征收的棚改项目只有两例，一个是罗湖“二线插花地”棚改项目，一个是罗湖船步街片区棚改项目。
2018年8月21日，属于罗湖“二线插花地”棚户区改造项目范围内的，东晓街道港发新村69栋3套房、东湖街道港鹏新村1套房，共计4套房被依法强制拆除。
拆除前，这两栋房屋其他被征收人均已在规定签约期限内达成征收补偿协议，但这4套房屋的被征收人未达成征收补偿协议。
并且，在此后的规定期限内，既未达成征收补偿协议，又未申请行政复议和诉讼，也未履行搬迁和房屋移交义务，因此才被强制执行。
这是自2013年5月1日《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》实施以来，深圳完成的首次房屋征收司法强制执行工作。
而罗湖船步街片区棚改项目则有6户被征收房屋强制执行搬迁。
2024年3月，未签约的6户被征收人，提起了行政诉讼，经法院审判确认补偿决定合法，最终由罗湖区政府向盐田区人民法院申请强制执行。
行政征收强制执行过程丨图源合一城市更新 而龙辉、龙联花园这12户被征收人会否也走到这一步呢？引人深思。
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