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宝安综合体旧改一期宏发天宸山境府规划公布!总建面超73万平

发布时间：2026-05-08 11:04 来源：搜狐焦点深圳站

5月7日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公布了宏发黄田金碧片区城市更新项目一期04地块天宸山境府项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

天宸山境府项目用地位于宝安区航城街道凯成二路和利达路交会处东北侧，宗地号为A126-0693。

该地块用地面积24656平方米，总建面约24.7万平，容积率7.14/6.5，其中，住宅14.6万平，总户数1383户。

该项目的另一个地块——天宸云境府（02地块）此前规划图也流出，该地块用地面积21574.7㎡，总建筑面积192144㎡，其中住宅建筑面积117661㎡（含保障性住房48064㎡），容积率5.72，绿化率40%，停车位1424个。

规划由6栋住宅及1栋幼儿园组成，总户数为1675户，其中1、2、3、5栋为总高30-38层高纯商品房住宅，共775户，4栋为3层高幼儿园，6、7栋为39层的保障性住房，共900户。

天宸云境府规划平面图

宏发黄田金碧片区旧改

规划21栋住宅，3栋商业+酒店办公楼

2025年5月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》。

深圳市天荣成房地产开发有限公司申请的《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》已经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2025年第5次会议审议通过，现予以公告。

项目申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

1、项目调整为分两期实施

更新项目整体规划，分两期实施。

一期落实02、03、04、A-01、A-03、A-05、A-06、A-07地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设02、04地块，落实17210平方米公共配套设施的建设，落实保障性住房48064平方米。

更新单元内拆除范围外的用地，由实施主体在一期理清经济关系并无偿移交政府(开发建设用地除外)。

二期落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115平方米公共配套设施的建设。

一期做好04地块与01地块之间的公共架空连廊的接口预留。

一期完成04地块与03地块之间的市政道路地下空间的实施建设，该市政道路地下空间设置的地下车库归属04地块使用；做好04地块与01地块之间的地下车行通道、地下人行通道的接口预留。

二期建设01与04地块之间的公共架空连廊，完成与一期公共架空连廊预留接口的衔接，保障两期公共架空连廊互通共用；完成01地块与03地块之间的公共架空连廊建设，做好01地块与周边项目、03地块与A-02地块之间的公共架空连廊接口预留。

二期完成02地块与03地块之间的市政道路地下空间的实施建设，该市政道路地下空间设置的地下车库归属03地块使用；完成01地块与03地块之间的地下车行通道的实施建设，同时完成与一期地下空间、地下公共车行通道及地下人行通道的衔接，保障两期地下空间、地下公共车行、人行通道互通共用。

2、规划建设21栋高层住宅，3栋商业+酒店办公楼

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元于2020年7月列入深圳市宝安区城市更新单元第四批计划，该项目单元规划于2024年3月获批。

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

2023年11月，航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（草案）公示。

更新单元用地面积183229.0平方米，拆除范围用地面积173668.9平方米，开发建设用地面积103721.6平方米。

规划容积736853平方米，其中住宅430098平方米(含保障性住房48064平方米)，商业、办公及旅馆业建筑244180平方米，地下商业25000平方米，公共配套设施(含地下) 37575平方米（含18班幼儿园5940平方米〈占地面积6075平方米〉，12班幼儿园3960平方米〈占地面积3960平方米〉等；

另配建社区体育活动场地1处、占地面积3700平方米，社区儿童游戏场地3处、占地面积共计1800平方米。