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二手房累计成交同比仍保持6%增长

发布时间：2025-11-14 10:19 来源：搜狐焦点深圳资讯

前日发布热点城市视频解析后，评论区有人期待对当下二手房市场进行解读。

截至2025年10月，30个重点城市二手房成交面积1469万平方米，环比下降12%。

累计来看，2025年前10月，30个重点城市二手房累计成交同比仍保持6%的增长，这一数据要优于新房市场，前10月，30个重点城市新房成交累计同比下跌7%。

一个是涨6%，一个是跌7%。所以，二手房虽然成交规模在逐月下降，但相对更稳。

而从一二手成交面积累计来看，目前已经“止跌”，2025年前10月，30个重点城市一二手成交总面积与2024年同期持平。这说明，当前市场整体需求相对稳定，并未出现大幅度下滑。其中已有部分城市开始增长。

2025年10月30个重点城市二手房成交面积1469万平方米，环比下降12%。

2025年至今，30个重点城市二手房成交最高点在3月份，达2218万平方米。这一成交规模虽然没有超过2024年12月，但也排得上2021年至今二手房单月成交规模前三，走出了明显的“小阳春”行情。

此后，30个重点城市二手房成交面积开始走低，尤其是在2025年下半年后下跌明显。

这一方面是前期需求消化较多，另外一方面则是在“四代宅”等新规项目的冲击下，新房市场对二手房形成了一定的分流。

从房价来看，国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市价格环比已连续多月下降。

若以2011年1月份房价为基点来看，无论一手房还是二手房房价的最高点都出现在2021年下半年，随后开始逐步下降，一直到2023年出现过一波反弹，然而从2023年下半年起再次进入下跌通道。

从下跌幅度来看，二手房房价下跌幅度明显大于新房。

从部分重点城市来看，CRIC数据显示，广州、杭州、天津等城市二手房房价跌幅扩大，同时上海、南京、武汉等城市二手房房价跌幅收窄，北京二手房房价出现了上升。

事实上，二手房市场在经历了一段时间的“快速降价换取成交”后，当前市场高性价比“笋盘”开始变少，再加上部分城市出台了新政，买卖双方的心态博弈再次发生变化，部分城市成交价开始止跌。如上海我们就曾对其挂牌价及成交价进行过深度分析，其中不少区域项目二手房租售比已高于2%。（详见《阵地丨上海二手房“怪象”：挂牌价下调，成交价却止跌》）