楼面价近6万/㎡!刚刚宝中“王炸”地块拍出86.4亿高价!

刚刚，华润、招商联合体竞得宝中南街坊地块！

8月15日，宝中A002-0108宅地，即南街坊地块成功出让，三家房企报价190轮，最终华润+招商联合体以86.4亿将该地块收入囊中。

本宗地块初始楼面价44200元/㎡，最终竞得楼面价59586元/㎡，溢价率为34.81%。

01

国央企大战

华润+招商联合拿下宝中宅地

万众瞩目的宝中南街坊地块，是今年深圳出让宅地中面积最大，总价最高的一宗地。

也因为总价太高，一般房企很难啃得动，所以此次报名参加的都是颇有实力的国央企，具体有：

77号华润+招商联合体、68号中海、66号建发。

华润、招商、中海这几个名字响当当的本地房企大家都比较熟悉了，建发是厦门的国企，目前在深还没有项目。

但这并不是建发在深圳土拍市场的首秀，上个月前海宅地出让，建发也报名竞拍了，甚至喊出了19亿的价格，只是最后惜败招商。今日再战，能否夺魁呢，接着往下看。

土拍开始，77号华润+招商联合体率先举牌，加价1100万，为64.2亿。

77号联合体报价后，现场陷入短暂的静默，难道南街坊地块要一轮游了？

就当主持人倒计时第二次后，68号中海才缓慢应价，紧接着77号联合体立马跟价，双方来回竞价了几轮，目前场上价格为65亿。

66号建发一直还未应价，处于观战状态。很明显，这种大额的总价地块，开发商考虑得谨慎些，所以现场留给竞买人思考的时间也更多。

从竞价过程来看，77号联合体拿地的决心更大，应价速度非常快。此时地价已突破66亿，应价人仍然是77号。

66.1亿，66.2亿......66.8亿，地价一千万一千万累计增加。现场也看到了深圳本地房企大佬们的风采。

67亿了！南街坊楼面地价已突破4.6万/㎡，两家房企的酣战还在继续。

77号的果断应价，和68号的从容跟价，也让这场土拍变得焦灼又精彩。

报价第56轮，地价来到69.4亿，按正常的节奏，再有6轮，地价就要突破70亿了。

70亿来了！又是77号联合体，看来每次华润招商都在关键时刻做出果断选择。

报价87轮，中海把总价喊到72.5亿，而此时楼面地价才刚刚过5万/㎡，从开拍到现在，这场土拍拉锯战也持续50多分钟了。

112轮，地价突破75亿了。这场没有硝烟的战争，还会持续多久呢？

很多网友看客们表示累了，但掏钱的开发商可都是精神紧绷，毕竟每一次的举牌，都是要算在成本账里面的。

另外，该宗地在调规前挂牌起始价是86.27亿，目前与86.27亿还有不少距离，大佬们能追赶到这个价格吗？

76亿......

77亿......

78亿......

79亿......

80亿！土拍到中后场，77号和68号举牌的速度明显加快了，竞价也从1000万改成2000万起跳了，看来主持人也累了。

86.4亿，太刺激了，竞价已超过此前的起始价了。

主持人在多次叫价后，68号未再举牌，深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司（招商+华润）以86.4亿竞得该地块。

02

规划12.5万㎡纯住宅

或限高80米？

先简单了解一下地块信息。

A002-0108地块，位于宝中西片区，具体为新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧。

因邻近欢乐港湾、腾讯企鹅岛，地段较为优越，所以自规划以来就备受瞩目。

地块曾于4月份挂牌过一次，当时规划配建的商业比例太高，最终导致无开发商报名而紧急撤回。7月16日重新调整上架后，起始价降价超22亿，商业砍了8.4万㎡，容积率也从5.7下调至3.4。

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根据最新规划，项目土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，其中住宅建面125000㎡，商业18350㎡，物业用房300㎡，社区配套用房700㎡，消防站650㎡。

值得一提的是，调规后，南街坊的建筑高度并没有明确具体高度，只是提到了“高层且满足航空限高要求”。

但今年国家出了个“双限”新规，限容限高新规，即限新增住宅容积率不大于3.1，上盖住宅限高80米。

因此坊间传闻，南街坊这个住宅或也只能建到80米，这意味着小区或只有1/3的房源才能实现完全无遮挡，真是浪费了这么好的地段和海景了。

当然，最终的规划还没有出来，只能等官方的最终批示了。

03

版块内新盘备案近12万/㎡

二手房挂牌15.8万/㎡

楼面地价拍到了近6万/㎡，南街坊已经刷新了宝中楼市的最高记录，有可能卖多少钱呢？

先来看看宝中版块内在售的新房。

同样位于宝中西片区的保利瑧誉，楼面地价是5.22万/㎡，比南街坊少了超7000元/㎡

项目上周刚取了证，预计8月23日首推204套115-143㎡纯四房，备案均价约9.87万/㎡，据悉开盘综合折扣93折左右，折后均价约9.2万/㎡。

而今年年初开盘的都市茗荟花园二期，推90-147㎡户型，备案11.79万/㎡，开盘打完97折后，均价约11.4万/㎡，当时官宣卖了8.5成。

后续市场还会有现房销售的中铁阅臻府，但价格应该高不过这两个新盘。

由此看，南街坊或可能捅破宝中房价天花板吗。

再看看版块内的二手房。

环欢乐港湾附近的均为10万+/㎡的豪宅小区，具有代表性的熙龙湾、壹方中心等。

据贝壳平台数据，壹方中心玖誉的二手房挂盘均价在15.8万/㎡，熙龙湾的挂牌均价在14.7万/㎡左右。

真实成交价格又如何呢？

据小鹿选房近期成交数据，壹方中心玖誉7月成交的一套建面约247㎡大户型成交单价约13.8万/㎡；约100㎡的产品成交单价约12.2万/㎡。综合来看，大面积段的改善户型价格更高。

熙龙湾的成交价格与之相近。据平台显示，6月成交的两套房源在12-13万/㎡之间。

有了这些宝中二手豪宅的价格支撑，叠加了海景+公园的生态优势利好，南街坊似乎也更加有底气了，只是到项目开售至少还需要小一年时间，届时市场变化如何，又不好说了。

只能说，静待花开吧！