21套全部成交!194万起!谁在“捡漏”南山低价房

最近，深圳法拍房市场又出现“批量”成交。

南山一小区拍卖21套住宅房产，全部成功拍出，共收金4965万元。

本次拍出的房源套均成交总价在236万左右，成交均价约4.27万/㎡，整体溢价率10%左右。

2月，这个小区同样成功拍出5套房源，整体溢价率却高达40%......

南山西丽一小区拍出21套房源

整体溢价率10%

这批法拍房来自南山桃源里家园，小区位于地铁7号线桃源村附近，背靠塘朗山，片区居住氛围浓厚，生活配套完善。

据悉，桃源里家园建于2017年4月，户型以50-68㎡小面积段为主，得房率高达80%，68㎡可以做到3房1厅。

6月15日、16日，在京东法拍平台上，桃源里家园先后成功拍出21套房源，这批房源为建面约50-68㎡不等的2-3房产品，起拍单价在3.85万/㎡左右，起拍总价194-255万区间，套均总价约212万，低于市场价100万+。

最终，桃源里家园这批房源套均成交总价236万，成交单价在4.27万/㎡左右。

虽然21套房源全部成交，但整体的溢价并不高，除了3套66㎡、68㎡的3房溢价率在30%左右，其余的两房产品溢价率均不超过20%，还有6套甚至是底价成交，整体溢价率10%。

其中，最火的一套A座907房产吸引10人报名，最终67次出价后落锤，溢价约38%。

放在整个深圳市场来说都算是极刚的产品。作为次新房而言，桃源里家园放在同片区来看，也是值得“捡漏”的佳品。

据贝壳找房数据，桃源里家园周边楼龄20年+的小区挂牌普遍在6-8万+/㎡，最便宜的桃源村二期挂牌价也在5.6万/㎡。桃源里家园与周边小区的房价存在一定的红利空间。

图|源于贝壳找房

值得注意的是，这并不是桃源里家园首次亮相法拍房，早在今年2月，桃源里家园就成功拍出5套房源。当时平均溢价率达到40%左右，套均总价从253万/套，拍至了359万/套，拍出了接近市场价的水平。

图|源于京东法拍

该小区还有82套房源待拍

两次法拍，间隔不到4个月，为什么会有这么大差异呢？

除了上一批房源主要是热门的3房户型外，主要也跟项目自身有关。

一是桃源里家园法拍量房源多大108套，这两次法拍才刚刚开始；

二是，上一批法拍房成功拍出后，疑陷入“收房难”。

桃源里家园的开发商为深圳市中海德投资发展有限公司，自项目建成后就将小区作为自持租赁住房，从未将房源对外出售，市面上关于小区的信息非常少。

后来由于该开发商成为被执行人，执行金额高达3.65亿元，因此，其名下桃源里家园108套房源都要被法拍。

图源|中国执行信息公开网

截至6月，桃源里家园先后两批已经成功拍出了26套房源，后期还有82套房源将陆续上线法拍市场。

这么大体量的房源接下来的法拍价格走势会如何，还要结合市场大环境来看。

值得注意的是，据@大咖深房团信息，2月批拍下房源的5位买家均来自金融贷款+地产端口的从业人士，本以为捡了个大便宜，却发现在收房时陷入难题：拍来的房子里住着债权人，债权方声称"老板以房抵债，他们没地方去，是合法居住"，拒绝搬离，协商多次无果，迄今为止，收房遥遥无期。

一般拍卖公告中，法院会明确房产情况，是否存在租赁，如存在租赁或有人居住，法院是否负责清退。

如拍卖公告中对此明确了法院负责腾退房屋后进行交付，那么在这种情况下，法院负有清退后交付的义务。反之，则法院没有清退交付义务。

6月批法拍房源的标的物描述，同样显示“房产有人占用使用”。

据悉，桃源里家园虽然住满了租户，但居住的绝大部分都是债权人，欠款少则几十万，多则上千万。如此一来，即使成功拍下房源，收房难度也可想而知。

当然，法拍房的价格确实有优势，但风险与机遇并存，准备在法拍市场套房的购房者还需要多加谨慎，了解清楚再下手。

接下来还有82套，你会心动吗？