比周边便宜近1万/㎡!总价2字头起!龙华又一低价新盘取证

龙华再上低总价上车盘，折后总价2字出头起！

10月9日，位于龙华观澜街道的珑门壹品获批预售许可证，共备案901套住宅房源，项目主推建面约69-116㎡2-4房产品，备案均价约3.88万/㎡，总价区间约231-574万/套。

根据取证公告，项目项目包含股份公司所有物业住宅185套、回迁安置物业住宅61套。

截至发稿，项目公众号尚未发布开盘公告，优惠折扣暂不明，目前来看珑门壹品的起步总价是龙华商品房住宅的最低上车门槛。

珑门壹品的备案价3.88万/㎡的价位在区域内还算有优势。与项目同板块的山水华庭，2021年入市备案价均价约4.76万/㎡，与珑门壹品有将近1万/㎡的价差（优惠前），相对而言有一定的价格优势。

不过，珑门壹品所处地段偏远，与东莞凤岗相邻，周边商业配套缺失，虽然临近高速路口，但短期内临近无地铁线路规划，生活较为不便。此外，珑门壹品的住宅除了商品房外，还有回迁房、保障房、股份公司返还物业，小区业主圈层不纯粹。这些硬伤是价格难以掩盖的。

项目介绍：

珑门壹品位于龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，东侧是观澜山水田园，南侧为龙华观澜实验学校，大区域临近龙岗平湖。

珑门壹品规划住宅建筑面积11.7万㎡，含保障房3806㎡；商业、办公、旅馆业建筑面积3.3万㎡；公共配套设施1.2万㎡，含9班幼儿园建筑面积3000㎡。

项目共规划5栋超高层单元楼及一栋幼儿园，整体围合式布局。其中，1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园

总住宅量1203套，可售商品房有901套，保障房56套，回迁房246套（股份公司物业185套、回迁安置物业住宅61套。），1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。。

目前珑门壹品产品户型为建面约68-84-90-114-116㎡2-4房产品，

其中，68㎡的2房2厅1卫位于3栋1单元02户型，仅14套。

84-85㎡的3房2厅2卫是项目的主力户型，共有357套

101㎡、116㎡同为4房2厅2卫户型.

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图|户型图

配套方面：

商业配套：项目配建有部分商业，但步行范围内无大型商业配套，需前往直线距离3公里左右的观澜湖新城MH MALL，或者龙岗平湖片区的融悦世方里，融湖广场，万达广场等商业。

轨道交通：目前项目距离最近的4号地铁线牛湖站步行距离约2.6公里（百度测距），需公交或电动车换乘到地铁口。

不过项目临近清平高速出入口，自驾前往市区相对便捷。

教育配套：项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，项目小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；

初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。