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深圳二手房网签不用等5天再“握手” 业内认为将大幅提升交易效率

发布时间：2024-03-27 09:38 来源：搜狐焦点深圳资讯

近日，网传已有深圳中介机构收到消息，深圳住建系统通知，同一个机构买卖双方成交后网签“握手”，不需要再等5天。3月25日，南都·湾财社记者从深圳市房地产中介协会了解到，该消息属实。

取消5天静默期限制

“业主委托出售，买方委托购买，双方在二手房交易网签系统上达成‘握手’意向后，便可录入网签买卖合同，随后进行购房资格审核，双方签字确认，完成合同备案及递件过户。”有市场人士向湾财社记者解释，正常的二手房交易流程包括以上多个步骤。所谓“双方握手”，指的是买卖双方在各自委托中介后，在网签系统上表达联买联卖的意向，这是录入网签合同的前提。

据悉，自深圳新版二手房交易网签系统上线以来，规定二手房交易中，买家与卖家双方委托的中介从业人员属于同一机构的，该笔交易需要5个自然日之后才能“握手”。而如果买卖双方委托的中介不是同一家机构，则可以马上网签。

有效缩短交易流程

“如果这一措施实施，将有效缩短交易流程和时间。”业内人士向湾财社记者指出，尽管买卖双方在实际交易中通常需要较长时间进行谈判，并不太急于完成后续流程，但取消5天静默期的限制无疑会使交易过程变得更加便捷和灵活。

尤其是，对于那些急于完成交易的买家和卖家来说，不再需要等待5天即可完成网签手续，大幅提升了交易效率，而这也是自新版二手房交易网签系统上线以来，首次为加快交易取消限制。

据了解，2021年11月，深圳官方二手房交易平台正式上线。新的交易系统，是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

3月25日，湾财社记者从深圳市房地产中介协会了解到，上述消息属实；但也有部分中介机构向湾财社记者表示，暂时还没有了解到相关消息，需要进一步实操验证。

二手房交易量六连升

尽管多数业内人士认为，深圳二手房交易取消5天静默期限制未必能直接刺激需求，但这一措施无疑将加快交易节奏，并可能使交易量的增长更为迅速。

事实上，深圳二手房交易量近期一直持续涨势。据深圳市房地产中介协会发布的2024年第12周（3月18日-3月24日）周报显示，深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。（录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。）

湾财社记者从乐有家研究中心获悉，节后开工以来，深圳乐有家门店成交量节节上升，不断刷新2021年3月以来的单周成交最高值。上周（3.18-3.24），深圳乐有家门店二手住宅成交量五连涨，环比涨幅达到15%；另外，看房量环比持平，连续五周稳居高位，为后续的成交转化奠定基础。

趋势周备案量增幅逐步收窄

深圳二手房成交量节后周周涨，但需要注意的是，持续上涨的动力或已经放缓。根据美联物业的数据，上周（3.18-3.24）全市二手住宅备案量达到985套，较前一周上升了2.7%。虽然备案量持续小幅增长，但增幅相比之前有所收窄。

美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，深圳楼市目前虽然能呈现比较好的备案量，但住宅市场周备案量的增幅已出现逐步收窄的态势，后续交易能否维持存在隐忧。他对此建议道，为了让深圳市场尽快恢复常态，政府相关部门应及早做出部署，继续优化房地产政策，促进楼市保持良好的交易节奏。

来源：南方都市报采写/摄影：南都·湾财社记者孙阳

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