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消息属实!深圳执行18年的“7090”政策要取消了
发布时间：2024-03-26 11:11 来源：搜狐焦点深圳资讯
深圳执行了18年的“7090政策”将退出历史舞台？
近日，网上流传了一份深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》的文件。
内文显示，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土 [2010] 668号）已废止。
3月26日，有媒体致电了“规自局”，经核实，该文件内容属实。
深规土〔2010〕668号文，即是我们俗称的“7090政策”。
2006年住建部发布的“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”，文件明确，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
深圳于当年6月20日出台相关细则，细数下来，该政策也执行了18年。
事实上，在去年就有业内人士呼吁取消这一“7090”政策，而深圳官方也已做出了尝试：2023年6月出让的深湾超总地块，以及同年出让的龙华观澜街道A925-1146宗地等，在户型面积上并未做出限制。
“7090”政策原本是为了遏制高房价，但如今，房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也应随着市场的变化而调整。
同时，按照国家发布的“保障+市场”的供给新体系，“7090”政策的必要性也在下降。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房只要解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“7090”政策的必要性下降了。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。
李宇嘉认为取消“7090”政策对市场主要有三点影响：
一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性；
二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅；
三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。
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