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最高85折!深圳6盘集中入市,佳华、绿城“降价”促销

发布时间：2024-03-26 09:23 来源：搜狐焦点深圳资讯

3天6盘共1774套住宅房源获批许可证，一季度收官之际，深圳楼市开始了大“冲刺”

这6盘中，除了博文雅苑为纯新盘，其余5盘均属于加推新盘，房源位于前海、宝安、光明、福田等热点置业板块，房价2字头至9字头不等，覆盖刚需、改善置业群体。

*图|源于深圳房地产信息平台

深铁前海时代|尊府二期，推售344套建面约89㎡、190㎡的新品，备案均价9.9万/㎡，总价751万起；

福田中海湾迎海，推售560套建面约约96-109-125㎡3-4房，备案均价约9.3万/㎡，总价约735万起；开盘优惠升级最高89折；

宝安万丰海岸城瀚府，推售129套建面约143-189㎡的新品，备案均价约5.5万/㎡，总价约712万起；开盘约97折；

龙岗博文雅苑，推售181套建面约76㎡带装修3房，备案均价约3.7万/㎡，总价约238万起；开盘约86折。

光明绿城桂语兰庭，推售320套建面约89-115㎡3-4房，备案均价约4.83万/㎡，总价约396万起；开盘约85折。

坪山佳华沙湖广场，加推240套建面约69-95㎡的2-3房，备案均价约3.5万/㎡，总价约249万起；开盘约85折。

（注：以上折扣信息仅供参考，具体以开发商现场公示为准）

在之前多个加推新盘都有明显的“降价”行为，当然，除了前期房源销售状况较为乐观的情况下，价格比较坚挺，保持上一批的出售价格。

本批的6个新盘也同样，深铁前海时代|尊府作为2023年“压轴”的日光盘，本批备案价与上一批一样，不过本批有小户型，入手门槛相对低很多；而位于坪山的佳华沙湖广场对比首批的备案价降近4100元/㎡；龙岗宝龙的博文雅苑对比周边的竞品新盘少了近2000元/㎡；绿城桂语兰庭本批备案均价较上一批降了近1700元/㎡。

除了降价，开盘高折扣优惠仍是促销的“法宝”，位于福田的中海湾迎海从前期宣传的92折，已经升级到最高89折优惠；位于龙岗的博文雅苑则开盘优惠最高给到了86折；佳华沙湖广场、绿城桂语兰庭的加推折扣更是到了85折。

对应的是佳华沙湖广场、绿城桂语兰庭两盘首期开盘一年有余去化率分别是20%、42%。

下面，粗略分析一下以上6盘优劣，供大家置业参考。

深铁前海时代|尊府二期

亮点：

地处前海C位，周边生活配套、居住环境已然成熟；是前海板块少有的小面积段产品，入手门槛相对较低；地处核心片区，小面积段产品仍能实现3房2卫格局，功能性布局对刚需较为友好。

不足：

项目距离地块口相对较远，轨道出行略有不便；分楼栋管理，非封闭式小区运营。

不过这个价格，对预算不足想要置业前海的同学是非常好的机会。

中海湾迎海

亮点：

中洲湾迎海背靠福田中心，面海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺，而且中洲湾迎海打造的产品相对入手门槛较低，适合想要在福田上车的刚需置业者。

不足：

项目容积达10.71，在市面上属于偏高的数值（大部分旧改大盘的弊病）使得楼盘整体使用率偏低（按备案数据计算使用率不到72%），以至于户型的功能空间显紧凑，如建面约96㎡的产品只能做3房1卫，卧室需要“睡飘窗”才能显得功能完善；且项目还临着知名的城中村-上沙村，整体环境会有城乡结合的既视感，未来整体环境的提升需要较长周期来实现。

万丰海岸城瀚府

本批万丰海岸城瀚府推的纯改善大户型，总价基本看齐了前海、福田的刚需户型，就看置业者是想要住的舒适还是拥有好的地段。

市场极卷之下，区域分化愈发加大，这个预算的购房者在当前市场上可选的产品和地段都比较充足。

绿城桂语兰庭

光明这两年市场供应量大，价格也非常卷，桂语兰庭的开盘优惠已经卷到了85折，折后均价已经打到了约4.13万/㎡，已经是目前科学公园周边板块的最低价格了。

不过，光明这两年的人才房供应量较大，包括接下来还有华润、天健的项目要配售，被保障房市场分走不少的刚需客户。

佳华沙湖广场

2022年11月佳华沙湖广场首批房源入市，当时开盘折扣为92折。结果是开盘一年有余，去化仅2成。

2024年3月佳华沙湖广场再推新品，不仅备案价降了，开盘优惠更是升级到了85折，据悉，折后单价在2.62-3.11万/㎡，总价在198-296万/套。

其实佳华沙湖广场的地段在坪山而言相对不错，距离地铁14号线直线测距约600米，一路之隔是坪山规划的商业中心，奈何目前泰禾、世茂项目凉凉了，对片区起不了加分作用。

博文雅苑

亮点：