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​深圳楼市:这类楼盘近期棚改可能性大?是否继续持有?秒变行家

发布时间:2021-01-08 11:36 来源:云叔说房

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,目前我有一套梅林关口滢水山庄一区的三房,持有7年了,但最近四年几乎没有怎么涨,总价还在400万多点,去年传过一段时间的棚改,听说有3栋不够20年,是否继续持有?近两年棚改的可能性大吗?如果下半年换手去买哪个区域的房好些?

回答:滢水山庄老了,滢水山庄所在的片区也老了,老上加老,暮气沉沉,这样会跑输大势,这么久了早就应该置换了。 不要再寄希望于旧改,得等多少年才能让旧地换新颜?十年才等来一个华润城,尚未财务自由的我们应该不停地去折腾,裂变,在力所能及之下,低质量的房地产优化成优质的房地产。

提问:云叔好!石岩嘉信云峰是双地铁,不知道今后周边旧改会如何?石岩城市界面差是现实问题,这个项目的亮点是双地铁,如果对标横岗3号线沿线地铁盘,如建信, 哪一个更强点呢?

回答:你好,石岩直接为南山外溢区,价值肯定优于横岗,只是价格也上去了。如果纯投资的话,还是建议远离这些三不管四不靠地段,往城市副中心走,配套逐渐完善,房价腾飞之时。

提问:云叔好,最近定了龙岗又一城的192大平层,考虑改善住房加保值,请问是否可以持有,还有一熙和园的83平4房,目前可以卖掉吗?你有什么好的看法,感谢

回答:又一城是投资公司控盘的,价格稍微有点虚高,又一城学位房的走势很高,深中龙初已坐稳龙中第一的位置,至于会不会划出去,二胎高峰期读初中十年以后,学位不会那么快饱和,短期还不会被动奶酪,如果是自住的话,可以买,但是如果是投资的话,就一般。 熙和园属于老牌品质盘,未来不考虑自住,可以出手。 一套又一城自住,剩余资金建议去南山,宝安潜力更大的板块。

提问:云叔您好!目前考虑疫情影响,明年楼市可能会有一波上涨,想把手里唯一1套77坪宝安房华盛盛荟卖了,换成学位房,保值增值,你觉得这样是否增值空间更大?孩子现在才1岁多,现在考虑比较好的福田的小学学位,是否有还存在较好升值空间的小区推荐?总预算1200万以内,百花片区,比如长城二花园推荐吗?

回答:你好,百花和香蜜湖的学位都还不错,人群的划分香蜜湖片区更优质一些,总价1000万这个价位,个人倾向在香蜜湖片区选择,学校圈层都有,周边香蜜湖美食城也在拆迁。 具体你想要什么楼盘看你自己来定,如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错,总价1000万左右。具体详见内部分享。

提问:云叔您好!目前在福田工作,准备购置总价400万左右两房,考虑自住。龙华民治世纪春城和碧水龙庭两个盘你觉得怎么样?怎么选择好?感谢

回答:你好,世纪春城:共四期04年-09年的房子,四期属于区域内成交量大户,相比较红山区域单价稍微低很多,四期09的房子外观较新,车位比较充足,绿化率高,容积率3,大户型居多,均价5w,一二三期梯房居多,户型方正,得房面积大。均价4.5w, 9楼的带电梯,一梯两户,距离地铁比较远, 碧水龙庭花园大社区,居住品质不错,自住舒服学区也不错,发展潜力空间很好,整体来看的话,对比起来优先选择碧水龙庭。

提问:云叔好,请问龙岗的远洋新天地这个盘怎么样? 17年的时候因为没有名额就买了一套公寓,现在房价没有什么大变化,在考虑继续持有还是置换套现呢?

回答:你好,如果你有名额的话,能及早置换成住宅会比较好,公寓的税费高,让你涨也爽,不涨更不爽。具体详见内部分享

提问:云叔好,目前在南山上班,想在宝安买个两房,但是资金太少首付只能拿出120W,请问金地上塘道和碧水龙庭这两个盘怎么样,如果考虑自住兼投资怎么选好?请问宝安有合适的楼盘推荐吗?

回答:首付120w的话,可以考虑 :南山、福田学位30-40平1-2房; 沙井、光明、龙华60-70平两房。 金地上塘道和碧水龙庭都属于自住不错,学位还行的楼盘。 综合品牌,楼盘成长性,个人更倾向于金地上塘道。

提问:云叔好,年收入60万左右,首付资金有150万,婚前在三线城市有一套房,现同时有杭州和深圳的房票,如果作为纯投资,我该选择哪个城市?不办JLH,可否用老婆的房票操作首套吗?感谢!

回答:你好,杭州和深圳都是优质城市,选对筹码都没问题。 深圳我可以给出选筹方向和楼盘,也可以操作首套首贷。 杭州面积太大概念片区太多,一二手倒挂红利也已经消失,选择范围难度更大,如果买杭州的话建议先找到靠谱的代购团队。具体详见内部分享。

提问:云叔好,如果有2500万左右的预算,考虑纯粹投资,选择福田或者南山,能否推荐几款楼盘?还有我同事买了红树西岸旁边的万科云中心-瑧湾汇249平米的公寓,云叔有什么看法,感谢

回答:你好, 投资考虑有以下思路:保险点买深圳湾、进取点买蛇口、重视教育买香蜜湖、如果从利益最大化角度考虑,更建议1000+1500的仓位配置。南山+宝安, 阳光海滨、海境界、三湘海尚、半岛城邦、华润城、恒裕槟城这些楼盘都不错。 瑧湾汇公寓因为有稀缺城市景观和海景,有投资价值。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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