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寸土寸金的深圳,那些看起来或便宜或高端的公寓能买吗?

发布时间:2019-02-15 17:20:24 来源:原创


 

新年新气象,人生大事该一一计划落实了,第一件事依然是买房,要是买不起呢,不打紧,先看看行情,说不定哪天就飞黄腾达,深圳房子分分钟来一打。我们的栏目《看房日记》新年第一站——公寓,有相对便宜的入门级投资公寓,也有高端商务公寓,价格堪比豪宅。都说深圳寸土寸金,一房难求,公寓虽然相对比较便宜,但很多刚需和投资人群更愿意买住宅,你看好深圳的公寓吗?

 


深圳公寓第一站龙岗中粮祥云,龙岗是深圳房价最亲民的区域了,也是深圳刚需大户,3字头的新房仍然有不少选择,公寓相对更便宜,3万左右的公寓也不在少数。中粮祥云这个项目是住宅公寓商业综合体,位于龙岗3号线爱联地铁站,距离龙岗最有前景的大运新城仅一站地铁,目前住宅均价4万5,仅剩几套大户型。公寓从2018年3陆续开售,现在还有200多套,中间有上调过价格,3万的均价到现在的3万3均价,现在的折扣优惠是99折*98折。


 

公寓2019年9月份交房几乎是准现房了。公寓是部分带燃气,比较适合自住的公寓,在售53和68平的户型,现场有 53平1房1厅和68平2房2厅的样板间,对比其他纯投资性的公寓,户型有比较大的优势。53平公寓带厨房,和阳台,通风采光良好,比较适合养老人群或单身族居住。2房2厅的户型设计则是完全按照住宅户型设计的,客厅比较宽敞,厅出大阳台,难得的是厨房后面还带一个小的生活阳台,这样的户型在公寓产品里还是比较少见的。公寓是商业用电1.2元1度。


53平样板间

68平样板间

 


住宅和公寓都是带空中花园,相对地面的绿化活动空间就比较狭窄,大家可以实地感受下。项目周边农民房比较多,后面的二期地块正拆迁,站在19楼营销中心,可以看到周边密密麻麻的农民房还是挺多的,虽然距离大运只有一站地铁,但大运那边生活人文环境更好。竞品公寓是对面的明居广场以及远洋新天地,金地龙城中央。三个项目都是住宅和公寓商业综合体,明居广场和中粮祥云地理位置接近,项目产品相似,远洋新天地位置稍差,价格烧便宜,金地龙城中央距离地铁稍远,不过民水民电是一大优势,大家想买公寓建议都实地看一圈,至于哪个公寓更值得购买就见仁见智了。

 


今天踩盘的第二站,是位于龙华红山地铁站的龙光玖钻,名副其实的高端商务公寓,6梯6户,131平平层4房2厅2卫,71平复式4.5米挑高,3房2厅2卫。均价6万/平,另外加3千/平的装修费用。



公寓还剩20几套,首付4.5成,利率上浮20%,准签99折,一次性97折。项目位于龙华红山商业核心,最宜居的区域,紧挨深圳北站商务中心,红山地铁站4号线6号线,双地铁楼盘。红山欢乐海岸在建中,对面的龙华九方,也是该区域最繁华的商业中心,还有项目自带的10万平商业,这里会是龙华最核心的区域,人流量最密集的区域,将会是龙华房价的制高点。周边的生活配套,新华医院,红山学校以及美术馆、图书馆都在规划中,预计2年内会动工,相对深圳北站商务中心,红山商业中心更适合居住。

 

龙光玖钻最大的竞争对手是对面的红山6979,均价也在6万5左右,最高的时候有卖到8万,现在略有下调。红山6979也是公寓和商业综合体,不过公寓是建成类似住宅楼栋,与龙光玖钻高层公寓产品差别比较大。深圳新房均价5万3左右,作为公寓6万多的均价确实是比较高,据案场销售说,项目自住的人群占50%,有很大比例的改善刚需人群,但如果是普通改善人群,公寓自然不是好的选择。相对来说,更适合在深圳没有购房名额,有相当实力的投资客购买。

 

公寓转手费用比较高,有20%的增值税,贷款也只能贷10年,只接受商业贷款,目前政策是公寓商业贷款利率上浮20%,对比住宅,公寓除了价格稍微低一些以外,实在没什么优势。不过对投资人群来说,不限够不限贷多一个房票,现在楼市低迷期,建议投资房产需谨慎,本期的看房日记就到这里了,你有什么想说的欢迎留言。

 


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