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货比三家!光明金地、金茂、星河3盘群雄争霸优劣势大盘点

发布时间:2021-09-14 17:26 来源:搜狐焦点深圳楼盘

 

锵锵锵!9月10日晚,光明金地峰境瑞府二期与金茂公园里两个项目同时获批预售,其中,金地峰境瑞府二期备案5、6、7栋,共583套房源,单价在4.8万-5.5万之间(带装修),主推户型为93-136平3-4房共6个单位;随后,金茂公园里也获得备案,共530套房源(共推269套住宅),位于项目51栋。建面约88-115㎡,均价约5.17万/㎡,总价约438万/套起。这一下可把一直关注光明住宅的购房者高兴坏了,光明上一次入市的楼盘还是8月份的云科府,再上一次是7月份的佳兆业云峰汇花园,基本保持一个月开一个盘的节奏。

不仅如此,9月13日凌晨光明热盘星河天地4期更是突袭发布销售公示,共推出1835 套房源,其中937套住宅,位于项目的1、2、3栋,建面约90-130㎡,均价约5.19万/㎡,总价约434万/套起,均为精装交付。至此,光明三大热盘集体进入市场销售,分别是金地峰境瑞府、金茂公园里、星河天地公馆,共计推出1789套住宅。短短3天,光明3个热盘同时入市,共推出数千套房源,“金九银十”名不虚传,光明片区热度一度飙升,重现去年光明黑马引领楼市的辉煌场面。

货比三家,金地峰境瑞府二期、金茂公园里、星河天地4期各自优缺点如何,购房者如何理性购买呢?今年拼妹就给大家分析分析。

区位交通

【金地峰境瑞府二期】

金地峰境瑞府地处光明中心区,分四个地块,多期开发,本次入市的金地峰境瑞府二期位于地块三。根据百度地图测距,金地峰境瑞府二期距离地铁6号线光明大街站直线距离约900米,步行距离约1.3千米,大约步行19分钟,不算特别便利;金地峰境瑞府二期区域附近仅有一个公交站台,为光明人民法院站,目前有四条公交线路。

【金茂公园里】

金茂公园里位于光明中心区光明大街南侧,与万科光年四季和明轩榄翠台是邻居,目前距离最近的地铁站为6号线光明大街站,约1.6公里,步行需24分钟,未来还有13号线(在建中)可以通行,整体来说,轨道交通条件也不算特别优秀。

【星河天地4期】

星河天地4期同样靠近地铁6号线光明大街站,距离约400米,轨道交通条件较好。除此之外,周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线,待两线开通运营后,从项目出发,出入光明科学城、南山科技园等片区,将更为方便迅捷。其中,地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道,预计2025年建成通车(实际运营时间以官方公布为准,仅供参考)。

楼盘自身

【金地峰境瑞府二期】

金地峰境瑞府二期共5栋楼,地块不算特别大,本次备案房源位于1栋ABC和2栋AB,均为住宅产品,共推出629套,户型建面约93-138㎡,均价约5.14万/㎡,单价区间在4.6-5.6万/㎡,总价区间在438-766万/套,预计带装修交付。总体来看,金地峰境瑞府二期仍属于刚需盘,按照备案价最便宜的95㎡三房仅486万,首付不到150万,上车还是相当轻松,整个盘基本上能满足深圳各种刚需上车或者小改善的要求。

金地峰境瑞府二期9月14日起冻资130万,17日摇号,18日线上选房。

【金茂公园里】

金茂公园里地块由金茂于2020年11月23日以上限价127,200万元获得,普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;项目是金茂在深圳第二个项目,它在深圳的第一个项目龙华金茂府,当年也是妥妥的网红盘!金茂公园里整体体量较小,本次推售房源2栋住宅,(A栋一单元、A栋二单元)1栋商业裙楼,2栋住宅预计带装修交楼,总推售房源为269套,主推建筑面积为89-115㎡3-4房,均价5.17万/㎡。

金茂公园里9月15日起冻资保证金130万,17日摇号,19日线上选房。

【星河天地4期】

星河天地是光明乃至深圳的“网红”大盘,整体占地面积约10万㎡,规划总建筑约80万㎡,涵盖住宅、办公、公寓等多种业态的大型综合体。项目共分六期开发建设,预计未来整个社区超7000户,其中,前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市(一期已于去年交付)。本次4期共推出1835 套房源,其中937套住宅,位于项目的1、2、3栋,建面约90-130㎡,均价约5.19万/㎡,总价约434万/套起,均为精装交付。

星河天地4期9月19日起冻资保证金120万,20日起摇号,24日正式选房。 

商业配套

【金地峰境瑞府二期】

金地峰境瑞府二期离星河天地非常接近,只隔一条马路,享受的所有配套几乎与星河天地一样。项目自带中央风情商业街,项目周边有两个光明的老牌商业光明广场、正力时代广场和一个农贸市场,还可共享已建成入住的小区新地中央的配套商业。除此之外,项目一路之隔的星河天地将打造6.3万平星河cococity大型商超,建成购物更加便利。

【金茂公园里】

金茂公园里整体规划约3000㎡配套商业街区,周边约30万㎡商业集群。万科光年四季、与明轩榄翠台、乐府花园的底商,以及星河COCO CITY,万达广场(在建中)、龙光TOD(在建中)等一系列商业,未来吃喝玩乐一站式解决。由于社区体量较小,主要商业还是依靠周边社区,自带底商也能解决基本生活消费。

【星河天地4期】

星河天地自带约5万㎡的购物中心,计划引入星河“COCO 系商业”。邻近有新地中央广场(原光明镇商业中心)约3万㎡的购物中心和绿地新都会(原光明中心城)约4.3万㎡的购物中心。未来,这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈,成为光明中心的最大商圈。目前,项目周边生活配套已较为成熟,包含光明广场、正力时代广场、光明招待所餐厅等等,可以满足生活需求。

周边环境

【金地峰境瑞府二期】

 

金地峰境瑞府二期自带一所9班幼儿园,区域内有扩建中的东周xuexiao(九年制),省一级的光明xiaoxue及省一级的光明zhongxue。旁边的星河天地也已经与华南师范daxue正式签约,将打造附属光明星河xiaoxue、星河幼儿园。除此之外,金地峰境瑞府二期周边的自然景观资源也十分丰富,有新城公园、翠湖公园、东周文化公园和华侨城光明小镇等。

【金茂公园里】

 

金茂公园里周边有东周xiaoxue、光明xiaoxue、深圳新区实验xuexiao等。周边自然环境依靠光明中心区,主要有约9.4万方东周公园,约216万方光明科学公园,约11平方公里华侨城光明小镇,光明高尔夫球场、新城公园、翠湖公园、光明农场大观园等自然风光等。

【星河天地4期】

 

星河天地4期自带18班制幼儿园(建设中),并规划有1所xiaoxue。周边有东周xiaoxue,光明zhongxue,光明新区高级zhongxue等。除此之外,星河天地4期周边自然景观资源丰富,拥有光明新城公园、翠湖公园、华侨城光明小镇等。其中,项目距离光明新城公园约1.5公里。

 

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