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52.8亿!宝中“王炸”宅地今天出让!隔壁新盘卖14万+/㎡

发布时间：2026-06-25 09:48 来源：搜狐焦点深圳站

今天下午，宝中（宗地号为A002-0113）宅地将进行出让。

该宗地是宝安中心区西组团北街坊用地，也就是在目前在售的观潮府旁边。

该宗地土地面积37357平方米，建面约11.9万平，挂牌起始价52.8亿，起始楼面地价约4.42万/㎡。

土地使用年限为70年，以“价高者得”的方式出让，且不带任何限制。

容积率仅3.1，住宅建面约10.5万平

规划设计要点并没有出现容积指标，但从给出的面积算下来容积率仅3.1，比原来拍卖的南街坊地块更低一些。

该出让宗地包含：住宅104600平方米，允许分割转让；商业10095平方米，限整体转让；物业服务用房240平方米，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。

宗地如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。

宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

宗地南侧地下空间临近港深西部铁路规划控制区，该规划控制区内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入；本公告出让宗地涉及港深西部铁路规划控制预警区6608.04平方米、28号线规划控制预警区4497.28平方米。

该宗地从位置上来看，更靠里面，有一面海景会被观潮府遮挡。

观潮府地块就是2025年8月出让的南街坊地块（宗地号为A002-0108）。该地挂牌起始价64.09亿，最终，经过187轮竞价，招商+华润以86.4亿拿下该地，楼面地价约5.96万/平，溢价率约34.81%。

宗地总面积42521.94平方米（容积率约3.4），其中，规定建筑面积145000平方米，包括：住宅125000平方米、商业18350平方米。

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板，后一起调为住宅地。

今年4月，该项目开盘，以备案价约14.8万/平的均价引发大众关注，不过项目至今推出262套房源，目前的去化超过90%。

这个项目的热卖，也可以作为这块地未来进入市场的热点参考。

目前附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目二手房的挂盘价相差不大，均在13-19万/平左右。

地处宝安中轴C位，周边配套也高大上

从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。

唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响。

地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。

宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。

宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。

来源：咚咚找房

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