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APEC倒计时180天|第一太平戴维斯:深圳企业选址,哪三个变化值得关注?

发布时间：2026-05-25 15:22 来源：搜狐焦点深圳站

2026年11月，APEC第三十三次领导人非正式会议将在深圳举行。这是继上海、北京之后，APEC“中国年”第三次落地。

根据第一太平戴维斯深圳商业楼宇部的一线市场观察，APEC对深圳的意义已不仅是“展示窗口”，更将推动这座城市在全球经济格局中完成一次关键的能级跃升。对正在深圳布局办公室的企业而言，这一趋势已转化为清晰的市场信号——过去一年，头部科技企业的扩租与出海服务企业的加速入驻表明，亚太产业链协同的预期正在落地为真实的办公需求。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿指出“APEC落址深圳，标志着这座城市正从‘融入区域合作’走向‘引领规则制定’，其全球坐标正在被重新定义。过去我们见证城市生长，如今我们陪伴城市定义未来。第一太平戴维斯深圳商业楼宇部基于对产业趋势与资产价值的深度研判，提出企业选址的三个确定性变化，助力客户在这一轮城市价值重估中占据应有之位。”

以下三个确定性趋势，正在重新定义深圳的商业选址逻辑。

变化一：科技与出海“双轮驱动”，两类企业在逆势扩租

2026年APEC中国年的核心议题聚焦“创新、科技与未来” 。商务部明确表示，中方将与APEC各方深入讨论数字、绿色等新兴领域合作，推动跨境电商、数据流动、人工智能等务实合作。

第一季度，信息技术及金融两大行业的租赁需求表现活跃，无论从成交数量还是成交面积来看，合计占比均已过半。专业服务类机构的需求同样保持稳健，成交数量占比接近15%。人工智能、互联网、银行、券商等企业办公租赁需求在本季度表现突出。围绕核心企业的上下游——人工智能、IP运营、专业外包服务——正加快集聚，产业协同效应进一步显现。

出海服务需求加速释放。5月8日，“深圳出海中心”在罗湖正式启动，首批30家合作企业完成入驻签约，涵盖高新技术智能制造、营销传媒、商学院等领域，同步迎来首批12家专业服务机构入驻，初步形成“合规+财税+融资+人力”专业服务矩阵。这一平台的落地，正是APEC推动下深圳完善出海服务生态的缩影。

第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文指出，规模化、体系化的企业已不再将不动产视为单纯的成本中心，而是将其作为赋能业务增长、塑造品牌形象、吸引顶尖人才的关键战略资产。对于正在布局深圳的企业而言，选择能够承载未来扩张需求的办公空间，已成为战略级决策。

变化二：香蜜湖“城市新客厅”效应集中兑现

福田区将2026年确定为“国际化建设年”，香蜜湖片区被明确打造为APEC成果落地载体、国际合作枢纽、城市展示窗口。

与过去“规划蓝图”阶段不同，今年是实质性的集中兑现期。深圳国际交流中心主体已完工，金融文化中心基本建成，“品字形”地标集群加速成型。按照整体规划，香蜜湖新金融中心将释放超200万平方米优质金融空间，构建“交往+金融+科技+文化+消费”复合型生态。

随着APEC相关活动的有序筹备，加之深港金融合作的持续深化，香蜜湖有望在跨境财富管理、绿色金融等领域形成新突破，进一步巩固其作为大湾区金融资源配置核心枢纽的战略地位。

第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文指出，香蜜湖片区的价值兑现不再停留在规划层面，而是以可见的工程进度和政策落地为企业提供了明确的选址时间坐标。对于金融机构、专业服务机构及跨国企业而言，这里正成为2026年深圳办公选址确定性最强的板块之一。

变化三：“以价换量”边际递减，市场分化下的选筹新逻辑

过去两年，深圳写字楼市场处于“以价换量”的深度调整期，租金下行确实为企业提供了低成本布局核心区的机会窗口。但2026年第一季度数据显示，这一趋势正在发生结构性转变——优质甲级写字楼的租金跌幅已明显收窄，部分核心商圈甚至出现企稳回升的迹象。

当市场从“普跌”走向“分化”，选址决策的逻辑也需要从“等待更低价格”切换为“锁定确定性价值”。核心区位的优质楼宇正在成为稀缺资源，而APEC带来的城市能级跃迁，将进一步放大这一稀缺性。第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文指出，对于企业决策者而言，当下的关键已不是判断租金是否见底，而是在价值重估启动前完成战略卡位。