【深圳中粮云景国际】深圳深圳中粮云景国际200问-深圳世联集

深圳中粮云景国际楼盘200问

39、房间内部间隔可否改动？如果可以改动需办什么手续？

在不改变公共部分（大梁、承重墙、承重柱）的使用功能、主体结构、外观设计（门、窗）的基础上可以改动房间内部结构；如需改动房间内部结构，需提供装修图纸至物业管理处，待审核通过、办理装修许可后，方可动工。

38、是否每层都有垃圾收集还是每栋一处，在哪里，如何管理？

为保持环境整洁，给业主及住户提供舒适的居住、办公环境，在每层设置垃圾果皮箱，每栋设置垃圾收集点，物业管理区域内设置垃圾分类回收站，垃圾中转站，做到每日清运。

37、云景国际项目8号地块物业管理模式介绍？分业态管理模式区别及特点？

物业管理实施规范化、集约化的管理模式，配备高水平管理人才，实施物业管理高品位、专业化、高标准。在此前提下，将部分管理项目的专业服务分解发包给具有相应资质的专业服务公司，如保洁保养，绿化消杀等。物业管理企业按契约实行管理质量总控制，针对不同业态实行统筹兼顾、专业管理，实行24小时的维修保养和保安服务。商业物业管理特点：（1）强化安全保障，由于商业具有完全开放性的特点，其防盗、防抢和监控设备必须完备和布置合理。尤其是像金银玉器类贵重商品柜台、各通道口、中心广场、人流集中区域、客货电梯内、自动扶梯区域、仓库、重点商铺、金库、车场、重要设备房、资金结算处等地方。（2）提供安全完备的服务体系，提供完整、醒目、美观、通用的各类标志体系，包括导购、出口指示、电梯和卫生间指示、收银和服务中心等各类功能性指示、安全警示、消防通道和设施指示、车行标志和临时管理标志等。（3）应急预案的完善，除了与住宅物业相似的应急预案外，商业物业还应该设计好大型展销、应急救助、重要接待等具有商业特色的预案。写字楼物业管理特点：（1）建筑规模大,各类公司机构集中。写字楼多为高层建筑,楼体高、层数多、建筑面积大,办公单位集中,往往能会集成百上千家国内外大小公司机构,人口密度大,涉及面广。（2）建筑物、设施设备现代先进。为吸引有实力的公司机构进驻办公,满足他们体现身份、高效办公的要求,写字楼一般所选用的建筑材料都较为高档先进,外部装饰也强调有独特的线条、格局和色彩,内部一般都配有先进的设施设备,如中央空调、高速电梯、监控设备、现代资讯手段等。（3）写字楼经营管理的要求高、时效性强。由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备复杂先进,加之进驻的多为大型客户,自然各方面的管理要求都较高; （4）写字楼具有收益性物业的特性,高的出租(售)率是其获得良好稳定收益的保证。（5）写字楼的租户将以高效率的工作目的为主要目的，物业管理企业需满足此需求，在管理过程中，首先是要为业主和用户创造与保持一个安全、舒适、快捷的工作与生活环境。

36、云景国际项目8号地块是否为智能化管理？如何体现？

是。具体包括：可视对讲门禁系统、红外线报警系统、停车场自动感应识别系统、火灾自动报警及消防联动系统、电子巡更系统。

35、云景国际8号地块是否是封闭式管理？

为了提高安防效果更有效的维护物业区域内业主的人身财产安全，维护小区正常的工作、生活和办公秩序，云景广场依据预防为主、防治（消）结合的方针，对物业区域实施封闭式管理。

34、水费，电费，燃气费收费标准？

水、电费均为商业性质，水费为5元/m³，电费为1.3元/度，由物业抄表收费；天然气：创享空间部分为居民收费3.5元/m³，按照阶梯收费（管道气收费项目价格公示表《深发改函【2015】1909号文件》），商业部分为商业性质收费4.57元/m³，由燃气公司进行收费。

33、云景国际项目物业管理费多少？

云景国际物业管理费参考周边同类型物业，预计07#地块为安居型住宅，物业管理费为3.00元/平米，商业物业管理费为6.50元/平米;09#地块住宅物业管理费为3.50元/平米，商业物业管理费为6.50元/平米。08#地块创享空间物业管理费为:1、新型产业建筑（T1栋）：12元/平米；2、新型产业建筑（T2栋）3.98元/平米；3、新型产业建筑（T3栋、4栋）3.98元/平米；4、办公建筑（T5栋）：3.98元/平米；5、商业建筑面积：12元/平米。商业（含服务业）和商务创享空间服务收费按市场调节价。备注：云景国际物业管理费不包含本体维体基金本体维修金收费标准：多层（不带电梯）0.15元/平米，高层（带电梯）0.25元/平米

32、云景国际物业管理公司？该公司的资质如何？

项目由中粮地产集团深圳物业管理有限公司宝安分公司管理，该公司为国家物业管理一级资质。

30、云景国际项目入户大堂、标准层侯梯厅等公共空间设计公司？

深圳市云帆国际艺术设计有限公司

29、园林交通组织是怎么设计的？

开放式设计，人车分流

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