【保利招商龙誉花园】深圳保利招商龙誉花园200问-深圳世联集

保利招商龙誉花园楼盘200问

项目周边配套

1.世界北站·城市超核深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，打造成为具有全球影响力的国际会客厅。城市超核——片区将构建“双芯（深圳北站/城市超核）三谷（风情水街/智慧创享谷/多维活力谷）城市一体化结构，区域能级不断跃升。 2.深圳四大之一深圳外国语学校（集团）龙华学校家门口深圳外国语学校（集团）龙华学校2021年首届中考，总均分龙华榜首，570分以上占比9.2%，500分以上占比70%，全区第一。深圳外国语学校（集团）龙华学校、玉龙学校、龙腾学校近邻左右，构筑浓郁书香氛围，给孩子更优质的成长。 3. 3大墅区/5大公园低密舒居 1公里半径内，水榭山、圣莫丽斯、熙园山院3大墅区；南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。 4.中国文化名人大营救纪念馆文脉贵地中国文化名人大营救纪念馆与项目一路之隔，深圳唯一上榜第三批国家级抗战遗址名录，中国文脉一脉相承。安家于此，享受人文熏陶。 5. 2轨道+3地铁多维交通路网深圳北站，亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市；深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。 6.北站、红山、龙华等 “一带三圈” 项目以其优越的地理位置，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势; 周边百万方商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、华润上塘万象系商业、星河ICO、壹方城等。

物业公司

保利物业以实力护航美好生活深圳保利佳物业管理有限公司成立于2010年8月，由上海保利物业与深圳保利置业共同出资成立，管理项目包括保利文化广场、保利花园、保利悦都及保利半岛1號，管理区域覆盖深圳、惠州及海南，所至之处，为美好生活保驾护航。

园林景观风格？设计理念及特色？（包含园林布局，主题景观分区介绍、个性景点介绍，绿化体系及树种介绍）

答：A．现代中式园林景观风格 B．设计理念：都市秘境一庭一境 1. 秘境之庭自在方寸；踱步穿庭步移景异在有限的空间里，通过纵向上与横向上的延伸，拓展空间尺度将大自然的特性：安静/ 明亮/ 平衡，赋予到小区园林中让都市快节奏的人们寻觅到内心的平静，渗透自然，自在方寸 2. 静谧的文人庭院；因画成景以诗入园 “朴”、“雅”，可以说代表了文人对园林的审美趣味，而这尚朴、尚雅的审美观，实际上与传统文化中对于“复归于朴”，追求天地之大美的哲学观一以贯之借山林之景，寓文人之意 C．景观亮点：八大景观功能亮点 1.公共园林私家庭院式打造：结合场地属性，公共活动空间模拟中国古典园林中私家庭院的景观效果，初入园中，宁静舒适，仿佛置身自然 2.一庭一景：结合功能活动空间，赋予文墨，将空间围绕景观主题，达到步移景异的景观效果 3.室内外空间融合：巧妙利用架空层及屋面层空间，结合场地属性，将功能活动空间拓展延伸,打造全龄段活动空间（北地块） 4.全民健身系统 5.全龄儿童乐园 6.聚会天吧 7.屋顶轻花园 8.情景化商业 D．园林布局：全民健身区/全龄段活动空间/萌宠空间/邻里交流空间/聚会天吧/书画展览/共享书吧/全龄儿童乐园/轻花园/棋牌空间/社区健身房/4点半学堂/休憩空间/南北主入口城市会客厅 E．主题景观分区介绍：竹马庭（全龄段活动空间）/清泉庭（北地块中心花园）/秋思庭（北地块入户空间）/后禅庭（北地块景观会客厅）/草莺庭（全龄儿童乐园）/紫花庭（南地块入户空间）/鸣涧庭（南地块中心花园）

建筑规划设计理念及项目主要规划设计卖点？

答：规划方案为超高层+18层洋房产品组合，四栋点式塔楼散落在地块四角,租赁房和安居房合并为一栋楼，放在地块西南角的位置，避免现状酒店对住宅的影响，三栋塔楼住宅旋转角度，使得每一户都拥有一个舒适的朝向，也尽量保证山墙面对着两边地铁，减少地铁噪音的直接影响，同时为小区内部提供了一道屏障，避免两侧地铁对小区内的影响。 18F洋房坐落在地块中间，独享中央花园，在整体空间上打开一条通廊，为超高层塔楼住宅提供了开阔的视野。也为城市提供了高低错落的天际线。住宅与商业配套尽可能叠合，减少占地，解决覆盖率问题。沿中间代建道路集中设置商业和公建配套，形成一条商业活力轴。户型落位方面，尽量让小户型83平的朝向西南，95平的主力户型朝向东南以及中心花园，125平的洋房位于两个地块的中间，朝向南侧中心花园。

项目基础信息

占地面积：约24731㎡建筑面积：约176562㎡容积率：5.0 绿化率：40% 产品类型：瞰景高层，墅质美宅可售套数：750套主力户型：约83㎡三房两厅一卫约95㎡三房两厅两卫约125㎡四房两厅两卫车位数：约1305个产权年限：住宅70年物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司

开发商简介

答：(1）保利集团 ①　中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于 1992年经国务院、中央军委批准组建。截至2018年底，集团资产总额超过万亿。2015年至今，保利已经连续六年荣登世界五百强，在2020年最新的榜单中，保利已经跃升世界500强中的191名。目前保利集团旗下上市公司有6家，在中央企业中总资产排名第14名，利润总额排名第12位。房地产作为保利集团的核心业务之一，长年雄踞央企地产第一名，连续四年蝉联央企品牌价值第一名。 ②　30多年来，保利集团业务范围已经涉及九大产业。除了我们最熟悉的房地产开发和文化艺术经营之外，在国际贸易、轻工领域、工艺美术、丝绸产业、民爆产业、金融投资和5G通信均有布局。业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。 (2）招商集团（招商局集团&招商河口） ①　招商局集团：招商局集团（简称“招商局”）是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。作为中央直接管理的国有重要骨干企业，招商局亦被列为香港四大中资企业之一，业务主要集中于交通、金融、城市与园区综合开发三大核心产业。2019年底，总资产9.1万亿元人民币，央企排名第一。2019年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局和旗下招商银行再次双双入围。招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。 ②　招商蛇口：招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团核心资产整合平台及重要的业务协同平台。创立于1979年。40年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

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